Les bonnes raisons de louer meublé

En pratique, on constate qu'un logement meublé se loue plus cher que le même bien loué vide, en fonction notamment de sa situation géographique et de la durée de la location. Pour un séjour de courte durée dans une zone touristique, la différence de loyer peut atteindre 30 % dès lors que le logement loué est en parfait état et offre un équipement moderne et de qualité.

Enfin, le risque d'impayé est très faible. Les raisons de ce constat sont simples. La location meublée est généralement une location temporaire qui s'adresse à une clientèle disposant de moyens financiers importants : qu'il s'agisse de touristes qui règlent la totalité du loyer d'avance, de cadres expatriés dont les loyers sont pris en charge par leur société ou encore d'étudiants dont les parents se portent caution solidaire.

Par ailleurs, si vous destinez votre logement à la location saisonnière, vous aurez la possibilité d'obtenir son classement en meublé de tourisme auprès de l'administration (voir infra p. 25 à 30).

La location meublée offre une vraie souplesse juridique : vous disposerez d'une grande liberté pour fixer les termes et conditions de votre contrat de location (durée, loyer, charges, etc.) et ne serez contraint que par quelques dispositions impératives du Code de la Construction et de l'Habitation s'il s'agit de la résidence principale de votre locataire.

En revanche, si les charges et amortissements afférents au bien que vous donnez en location sont supérieurs à 50 % des revenus que vous en tirez, vous aurez la possibilité d'opter pour le régime réel. L'option pour ce régime vous permettra alors de déduire vos charges pour leur montant réel et justifié et éventuellement d'imputer un déficit sur vos autres revenus.

Si vous vous intéressez à cette formule uniquement en vue de réaliser un investissement locatif, sachez que vous devrez trouver le bon logement, y effectuer éventuellement des travaux, réfléchir à son agencement et réaliser son ameublement, l'équiper entièrement. Tout cela prend du temps, mais il s'agit d'une condition essentielle pour réussir vos futures locations et rentabiliser votre investissement.

Si vous n'avez que peu de temps ou ne souhaitez pas être ennuyé avec ces aspects pratiques, il vous sera possible de confier un mandat de gestion à un administrateur de biens, dont la mission sera précisément de rechercher et trouver un locataire puis de gérer les rapports locatifs à votre place. Dans ce cas, préférez un professionnel spécialisé dans la location meublée, il aura la capacité de répondre rapidement aux besoins spécifiques des locataires souvent exigeants.