Logement social et accession à la propriété

En privilégiant cette situation de rente, les locataires du secteur social pourraient limiter leur horizon de recherche d'emploi et ainsi réduire leurs opportunités sur le marché du travail. En outre, de par leurs localisations, qui engendrent un spatial mismatch, et la composition sociodémographique de leurs occupants, source potentielle d'effets négatifs du voisinage, les logements sociaux pourraient avoir un impact négatif sur les transitions des individus sur le marché du travail et constituer des trappes à pauvreté3. L'effet net du logement social sur l'accession à la propriété est donc a priori ambigu.

A notre connaissance, très peu d'articles se sont intéressés à cette question. Di Salvo et Ermisch (1997) montrent de manière descriptive que si un individu choisit comme première destination le logement social, il diminue de six fois sa probabilité d'être propriétaire comparativement aux locataires du secteur privé. Plus récemment, Boehm et Schlottmann (2009) analysent l'effet du statut passé en comparant les probabilités d'accession selon le statut précédent. Cette analyse ignore cependant l'endogénéité potentielle du statut résidentiel passé.

Cet article propose une modélisation économétrique de l'accession à la propriété afin d'étudier l'impact d'un séjour en logement Hlm sur les transitions vers la propriété du logement. La mesure que nous utilisons pour la propriété est l'âge d'accession, qui tient compte du processus dynamique et cumulatif y aboutissant. De par son but, le logement social concentre des catégories de ménages particulières, ce qui pose un problème d'auto sélection. Aussi, nous proposons une approche en deux étapes pour corriger cette auto sélection. Dans une première étape, nous estimons un modèle probit de séjour en logement Hlm, dont nous dérivons une probabilité prédite. Dans la deuxième étape, nous estimons un modèle de durée pour l'âge d'accession à la propriété, où la probabilité prédite d'avoir un séjour en logement social est introduite.

La suite de cet article est organisée comme suit : dans la première partie, nous présentons la théorie sous-jacente et quelques faits stylisés sur le marché du logement français ; dans la partie suivante, nous présentons le modèle économétrique et discutons les hypothèses d'identification ; dans la partie 3, nous présentons les données ainsi que les statistiques descriptives de notre échantillon final. Enfin, nous présentons les résultats avant de conclure.