Les éco-quartiers

Le développement durable est devenu véritablement à la mode au cours des dernières années, bien que la définition de ce terme reste floue pour bon nombre de personnes. Impossible désormais de faire l'impasse sur le thème : tout doit être " durable " et le " vert " est devenue un véritable outil de communication. Dans ces conditions, il est souvent difficile de faire le tri entre les produits ou projets réellement cohérents à long terme et les simples effets d'annonce.

Le développement durable peut fortement s'inscrire dans une logique territoriale locale : c'est seulement à une échelle relativement réduite qu'il est possible d'assurer une gestion coordonnée du développement économique, de la protection de l'environnement et de la cohésion sociale. Monsieur Borloo déclarait en 2008 que " c'est en ville que se concentrent les principales urgences non seulement sociales et économiques, mais aussi écologiques ".

Dès lors, le risque d'un nouvel exemple de greenwashing est important : ces éco-quartiers sont-ils réellement novateurs ou sont-ils uniquement " peints en vert " pour des raisons marketing ? Par ailleurs, quelle place la France a-t-elle dans ce mouvement ? Où en est la réflexion sur les éco-quartiers dans notre pays ? La façon de faire y est-elle particulière ?

Cet essai visera donc dans un premier temps à mettre au clair la notion d'éco-quartier. Nous considérerons ensuite le sujet au niveau européen, en étudiant notamment les exemples les plus connus, en Europe du Nord, afin de comprendre la logique et les conditions de développements de tels quartiers. Enfin, nous tenterons de dresser un bilan des pratiques en France et étudierons de façon concrète l'exemple de la ZAC de Rungis.

Dans cette première partie, nous nous attacherons à définir plus clairement la notion d'éco quartier, dont nous avons souligné qu'elle n'avait pas de référence conceptuelle figée, en dressant la liste des thèmes à prendre à compte dans la conception d'un éco-quartier. Si la notion environnementale est bien sûr au c?ur, nous verrons que des quartiers plus cohérents peuvent intégrer les deux autres piliers du développement durable, à savoir l'économique et le social.

C'est en général l'aspect auquel on pense en premier lorsque l'on parle d'éco-quartier. Il s'agit effectivement d'un élément crucial, dans la mesure où le secteur du bâtiment est le premier consommateur d'énergie en Europe et qu'il est responsable de plus de 40% des émissions totales de CO2.

L'objectif est de créer ou de rénover des bâtiments respectant au mieux l'environnement. Il s'agit de les doter des technologies adéquates mais aussi de les intégrer au maximum dans un environnement local en utilisant les ressources disponibles. De nombreux types d'écoconstruction existent, de la maison de paille aux troglodytes. Néanmoins, il s'agit souvent d'expériences pilotes difficilement reproductibles, à l'inverse de la " maison passive ", habitat dont la consommation énergétique est très faible, voire même entièrement compensée par les apports internes.