Modèle d'acquisition immobilière - Calcul mensualité

Modèle d'acquisition immobilière
Mode d'emploi
Ce modèle permet d'évaluer le coût mensuel d'une acquisition immobilière engendré par le remboursement d'un prêt à mensualités
constantes et par les charges de propriété.
X Cellules à renseigner
X Résultats (coût mensuel)
© Solutions XL 2010
Cadre "I. Hypothèses"
L'utilisateur doit saisir les paramètres de l'investissement dans les cellules jaunes : la valeur de l'acquisition, le % de frais de notaire, le montant des travaux (si applicable), l'apport
personnel, les charges mensuelles de propriété, le taux d'intérêt TEG, la durée de l'emprunt et l'année d'investissement. Les résultats de la simulation sont consultables dans le cadre "III.
Détail des flux".
Cadre "II. Sensibilité du coût mensuel en fonction de l'apport et du taux d'intérêt"
Ce cadre est optionnel, il permet d'évaluer l'impact des variations de l'apport et du taux d'intérêt sur le coût mensuel de l'acquisition. Pour ce faire, l'utilisateur devra saisir les apports
minimum et maximum envisagés, ainsi que les taux d'intérêt minimum et maximum estimés.
Cadre "III. Détail des flux"
Cette partie présente les résultats détaillés de la simulation.
I. Hypothèses
II. Sensibilité du coût en fonction de l'apport et du taux d'intérêt (1er mois)
Emplois en euros
Ressources en euros
Apport min
20 000 Taux d'intérêt min
3,70%
Valeur acquisition (hors notaire)
260 000
Apport
25 000
Apport max
30 000 Taux d'intérêt max
3,90%
% Frais de notaire
7,25%
Emprunt
268 850
Frais de notaire
18 850
Travaux
15 000
Total
293 850
Total
293 850
Taux d'intérêt
Apport
Détail des flux
1 374
20 000
22 500
25 000
27 500
30 000
3,70%
1 382
1 370
1 359
1 347
1 336
Charges de propriété et prêt
3,75%
1 390
1 378
1 367
1 355
1 343

i
Charges mensuelles en euros
110
Annuité : a = V
3,80%
1 398
1 386
1 374
1 363
1 351
0
n
−
Taux d'intérêt annuel TEG
3,80%
1 − (1+i)
3,85%
1 406
1 394
1 382
1 370
1 358
Durée de l'emprunt
30 ans entre 2 et 30 ans
3,90%
1 414
1 402
1 390
1 378
1 366
Année de l'investissement
2010

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