Placement immobilier, acheter un logement neuf

En achetant sur plan, l'investisseur a la garantie financière de l'achèvement des travaux et bénéficie d'une garantie dommages ouvrage. Celle-ci permet de bénéficier d'une couverture en cas de dommages liés à la construction survenant dans les 10 années après l'achèvement des travaux. Toute malfaçon sera donc prise en charge par l'assurance.

Le terme de primo accédant est trompeur. Si le primo accédant est un individu qui accède au statut de propriétaire d'un bien immobilier pour la première fois, on considère également comme primo accédant toute personne n'ayant pas été propriétaire de sa résidence principale dans les 2 années précédant une nouvelle acquisition. Pour répondre au statut de primo accédant, un couple achetant en communauté ne devra pas avoir été propriétaire durant les deux dernières années (aucune des deux personnes constituant le couple).

Le statut de primo accédant fait uniquement référence à l'acquisition de la résidence principale. Une personne possédant déjà un bien immobilier au titre de résidence secondaire (moins de 8 mois d'occupation annuelle) ou d'investissement locatif peut être considéré comme primo accédant lorsqu'il se présentera pour acheter sa résidence principale.

Le primo accédant investissant dans sa résidence principale cherchera à acquérir un bien neuf ou ancien en tentant de bénéficier d'aides fiscales. Les dispositifs fiscaux mis en place pour faciliter l'accession à la propriété des primo accédant sont divers. Le prêt à taux zéro fait partie des mesures phares pour aider les primo accédant à devenir propriétaire. Ceux-ci bénéficient dans ce cadre d'un crédit immobilier sans intérêts. Le montant de ce crédit varie selon le nombre de personnes dans le foyer fiscal, la zone géographique dans laquelle se trouve le logement et les performances énergétiques de celui-ci. Le prêt à l'accession sociale et des aides locales (municipales ou départementales) peuvent également soutenir les primo accédant à leur accession à la propriété.

Le secundo accédant est quant à lui déjà propriétaire de sa résidence principale. On appelle secundo accédant la personne qui désire revendre sa résidence principale pour investir dans un autre bien immobilier qui sera utilisé également en tant que résidence principale. Cet investissement peut se faire dans un autre lieu et à n'importe quel moment de sa vie.