L'investissement Locatif

Investir dans un bien immobilier à des fins locatives s'inscrit dans le développement d'un patrimoine. Cet investissement locatif peut être motivé par l'envie de se constituer un capital de départ ou de retraite, se protéger de l'inflation tout en profitant d'un rendement intéressant ou mettre sa famille à l'abri du besoin. Pour aider les investisseurs dans leurs démarches, les gouvernements ont instauré des dispositifs d'aide fiscale. Ces derniers permettent de faire des économies d'impôt substantielles tout en réalisant un investissement. Deux dispositifs majeurs font partie de ces mesures : la loi Duflot et le dispositif Censi-Bouvard.

Faisant suite à la loi Scellier, le dispositif Duflot a été modifié et prolongé jusqu'à fin 2016 pour inciter à la construction de logements neufs dans des zones à forte demande. Les statistiques avancent le chiffre de 40 000 logements neufs pouvant bénéficier de ce dispositif chaque année. En répondant aux besoins des locataires et avec un plafonnement des loyers fixé par le gouvernement, ces logements sont proposés à la location à des prix en dessous du marché. Soulignons que la loi Duflot s'inscrit dans une démarche de développement durable, compte tenu des normes de construction auxquelles doivent répondre ces habitations.

Le dispositif Bouvard, appelé aussi loi LMNP Scellier amendement Censi-Bouvard, est le prolongement du régime de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). Sont considérés comme loueurs en meublé non professionnels, tous les particuliers inscrits au registre du commerce et retirant de leur activité locative des recettes inférieures ou égales à 23 000 ? TTC par an et, dans tous les cas, moins de 50% de la globalité de leurs revenus. Les loueurs professionnels sont exclus de ce régime. Aujourd'hui, ces loueurs non professionnels peuvent maintenir leur investissement dans le cadre de la LMNP classique ou opter pour le dispositif Bouvard, prolongé jusqu'au 31 décembre 2016.

Le dispositif Duflot est une aide à l'investissement locatif dans l'immobilier neuf. Tous les contribuables français qui acquièrent un logement neuf peuvent bénéficier de cette mesure, dans les limites fixées par la loi. Pour être éligibles, les investisseurs doivent répondre à certaines conditions.