Marché des Portes Industrielles, Commerciales et Piétonnes en France (juillet 2010)

Publié par : MSI Reports

Dans un contexte macroéconomique dégradé, les entreprises et les investisseurs ont fait preuve de prudence et d'attentisme dès le premier semestre 2008, et plus massivement à partir de septembre, alors que la faillite de la banque Lehman Brothers faisait peser la crainte d'un risque systémique sur la finance mondiale. De nombreux projets d'investissement ont été reportés, voire purement et simplement annulés.


Consulter un extrait ci-dessous

La loi n°2008-776 du 4 août 2008 Loi sur la Modernisation de l'Ã?conomie (LME), en application depuis le 1er janvier 2009, assouplie les conditions d'implantation des grandes surfaces commerciales, en relevant le seuil de déclenchement des procédures d'autorisation d'exploitation de 300 à 1 000 m². Ainsi, les projets inférieurs à 1 000 m² de surface de vente sont exonérés de toute autorisation préalable. Les projets de 1 000 m² et plus sont en revanche toujours soumis à autorisation, afin de s'assurer que ces projets respectent les critères d'aménagement du territoire et de développement durable. Cette mesure vise notamment à développer la concurrence en favorisant, pour une zone de chalandise donnée, l'installation de magasins de taille moyenne détenus par des enseignes non implantées.


On retiendra principalement l'arrêté du 5 août 2002 relatif à la prévention des sinistres dans les entrepôts couverts. Cet arrêté, qui traite notamment de la sécurité incendie des entrepôts, a eu pour effet d'accélérer l'obsolescence du parc logistique français, soutenant ainsi l'offre de bâtiments neufs.


Dans le secteur public, le lancement de chantiers d'infrastructures collectives est largement dépendant des différentes échéances électorales, aussi bien au niveau national que local. En effet, des résultats de ces élections dépendent les nouvelles orientations politiques, en termes de plans d'investissements gouvernementaux, d'aménagement du territoire, d'urbanisme, d'infrastructures publiques etc. De manière générale, les investissements du secteur public sont relativement peu importants en début de mandat. Les nouveaux projets d'investissements sont le plus souvent lancés en milieu de mandat, dans la perspective des élections à venir.


Le Plan Hôpital 2007 proposait une réforme du secteur hospitalier dans son ensemble (établissements de santé publics et privés), afin de résoudre les dysfonctionnements du secteur hospitalier français et amener plus d'équité entre les différents secteurs et établissements. L'objectif principal de ces mesures résidait en la sauvegarde d'un système de santé en danger du fait de déficits croissants. Ainsi, un plan de financement de 6 milliards d'aides sur la période 2003-2007 avait été prévu au profit des établissements.


Annoncé le 13 février 2007, le Plan Hôpital 2012 s'inscrit dans la continuité du Plan Hôpital 2007. Il entend ainsi poursuivre la dynamique d'investissement et de modernisation des établissements hospitaliers. Ã? ce titre, il prévoit le financement de 10 milliards d'â?¬ de projets d'investissements, financés à 50 % par l'Assurance Maladie, à 20 % par des prêts à taux préférentiels de la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC). Les 3 milliards d'â?¬ restants sont à la charge des établissements de soins, qui devront mobiliser leurs ressources propres, et également valoriser leur patrimoine "dormant" en opérant notamment des cessions immobilières.


Tout comme le volet Investissements du plan Hôpital 2007, les opérations financées dans le cadre du Plan Hôpital 2012 s'entendent comme additionnelles : il ne s'agit pas de soutenir les établissements de soins dans leurs investissements courants mais bien de financer des projets qui n'auraient pas vu le jour sans la mise en Å?uvre du plan Hôpital 2012.


Lors du conseil des ministres du 6 mai 2009, la ministre de la Santé et des Sports, Roselyne Bachelot, a présenté une communication relative au bilan de la première tranche du Plan Hôpital 2012. Près de 2000 projets ont été reçus en régions, en provenance pour près de la moitié d'établissements publics. Moins de 20%, soit 343 projets, ont été présentés lors de la première fenêtre de validation nationale. Sur les 343 projets présentés, 250 projets ont été validés (dont 93 projets immobiliers, 155 projets Systèmes d'Informations et 2 opérations de mise aux normes) pour un montant de 1,7 milliards d'investissement, soit 34% du montant de la première tranche et 17% du Plan total. Les budgets seront débloqués au fur et à mesure de l'avancement des projets.


Le Plan Campus a été annoncé en janvier 2008. Il a pour objet le développement et la rénovation des premiers projets de campus français, dont la sélection a été effectuée courant 2008. Le financement de ce plan correspond au fruit de la cession d'une partie de la participation de l'état français dans le capital d'EDF, à hauteur de 5 milliards d'â?¬. Ces fonds seront notamment destinés à la rénovation des actifs immobiliers et au développement de la visibilité internationale. Le

Plan Campus est réalisé avec des partenariats public-privé. 12 pôles universitaires ont été retenus pour bénéficier de ce plan.


En France, la sortie de récession s'est confirmée dès le second semestre 2009. Ce retour de l'économie française à la croissance a été en partie permis par des taux d'intérêt très faibles, les plans de relance des principaux pays partenaires et la fin des tensions sur les marchés monétaires et financiers. Si cette sortie de récession a été rapide, elle constitue en partie un contrecoup par rapport à la forte chute de l'activité économique observée à partie de la rentrée et tout au long de

l'année 2009. Ainsi, on n'envisage pas de reprise marquée de la croissance avant au moins fin 2010. L'année 2010 devrait notamment voire une nouvelles baisse des investissements des entreprises au cours du 1er semestre.



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27/10/2010


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Tags : Etude de marché, tendances, projections, portes industrielles
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