Immobilier d'entreprise (France) - Etude de marché

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Immobilier d
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Les études Themeco vous proposent des
synthèses sur les marchés, les secteurs d’activité,
les tendances, les entreprises dans tous les
tBâtiment & immobilier : timmobilier d’entreprise (France)domaines.Composées de résumés d’articles issus de la presse économique, professionnelle et sectorielle française, ces synthèses sont le fruit d’un travail de recherche réalisé par des professionnels spécialisés dans l’analyse de l’information. Themeco vous aide à faire le point sur un domaine, un concurrent, une question d’actualité économique pour décider et agir en toute connaissance de votre sujet.
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Bâtiment & immobilier :
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immobilier d’entreprise (France)
Sources :
Le Nouvel économiste, L’Usine nouvelle, Le Moniteur des travaux publics et du bâtiment, La Lettre de la
distribution internationale, Réflexions immobilières, LSA, Fashion Daily News, Journal des finances, Lo-
gistiques magazine, Stratégies logistique, Bulletin des transports et de la logistique, Environnement et
technique, Points de vente.
Mots-clés :
immobilier d’entreprise, immobilier non résidentiel, immobilier commercial, centre commercial, immo-
bilier logistique, entrepôts, immobilier de bureaux, promoteur immobilier, société foncière, qualité envi-
ronnementale, HQE.
Entreprises & acteurs
cités :
Gécina, Klépierre, Silic, Argan, Gazeley, Icade, Ségécé, em2c, Société Foncière Lyonnaise, Urbiparc, Apsys,
Foncière Euris.
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Dans ce dossier
L’immobilier d’entreprise mise sur le vert pour se relever de la
crise
L’immobilier commercial en pleine mutation sur fond de crise
L’immobilier logistique également sous les feux de la crise en
2009
Logistiques, bureaux, commerces... les régions misent sur
leurs atouts
Qualité environnementale, centre commerciaux : les fon-
cières suivent les tendances du marché
Immobilier d’entreprise (France)
2009 restera la pire performance de l’économie française depuis l’après-guerre avec une chute du PIB de
plus de 2 %. Les conséquences de la crise finanicère mondiale sur l’économie réelle du pays ont été très
lourdes.
Dans ce contexte, le secteur de l’immobilier d’entreprise ne fait pas exception. L’investissement des entre-
prises s’est effondré jusqu’à atteindre une baisse de 44 % par rapport à 2008 à 8,4 milliards d’euros.
Les incertitudes pour l’année 2010 restent encore nombreuses, même si l’ensemble de l’économie montre
des signes de reprise.
Il faudra, plus que jamais, que les opérateurs du secteur misent sur les relais de croissance déjà identifiés,
à l’instar surtout de la haute qualité environnementale (HQE).
Reste à savoir si les décideurs oseront franchir le pas au vu des importants investissements que nécessi-
tent ces projets à court terme...
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L’immobilier d’entreprise mise sur
le vert pour se relever de la crise

A savoir
Vague verte
«Sur l’ensemble de l’année 2009, les
NEU (Mathieu), Le Nouvel économiste, n° 1512, 11 mars 2010, pp 57-62. (4) p.
investissements en immobilier d’en-
Le point, en mars 2010, sur la montée des préoccupations écologiques dans le secteur
treprise ont représenté 8,4 milliards
français de l’immobilier d’entreprise, sous l’effet de la pression des consommateurs,
d’euros en France, soit une diminution
partenaires, des nouvelles réglementations environnementales, ou dans le cadre d’une
de 44 % par rapport à 2008. C’est en
recherche d’économies. Le développement de la haute qualité environnementale
fait le plus bas niveau d’investisse-
(HQE) dans le domaine de l’immobilier d’entreprise est néanmoins ralenti par la
ment enregistré depuis dix ans. Il faut
lourdeur des investissements de court terme, même si la rentabilité est certaine sur
remonter à la fin des années 90, c’est-
le long terme. Détails et explications, avec les commentaires de professionnels du
à-dire au début de la financiarisation
secteur. Encadré : construction modulaire haut de gamme, l’éco-alternative qui vient
et de l’internationalisation du marché
de l’Allemagne. Court entretien avec Thierry Renault, organisateur du salon Mipim
français, pour retrouver des niveaux
(Marché international des professionnels de l’immobilier) : «la prise en compte du
plus faibles que ceux de 2009.
développement durable est devenue une évidence pour le secteur de l’immobilier».
Le marché est passé par une phase
Entretien avec Stéphane Legentil, responsable marketing et stratégie de la branche
d’atonie en début d’année. L’accès au
Solutions énergétiques chez Johnson Controls : «entre défi énergétique et aubaine
financement était alors très difficile
marketing». Quelques données chiffrées.
et la visibilité très réduite. Beaucoup
d’investisseurs ont fait preuve d’at-
Dossier. Immobilier d’entreprise : les entreprises tirent profit de la crise
tentisme en cette période. En consé-
GATEAUD (Pascal) COGNASSE (Olivier), L’Usine nouvelle, n° 3182, 4 - 10 mars 2010, pp
quence, l’activité a tourné au ralenti :
60-65. (6) p.
seulement 900 millions d’euros ont été
Document de fond, sous forme de dossier avec données chiffrées et commentaires de
investis au 1er trimestre 2009. Si, par la
professionnels, à l’occasion de l’édition 2010 du Marché international des professionnels
suite, la liquidité est progressivement
de l’immobilier (Mipim), consacré à la crise du marché de l’immobilier d’entreprise
revenue, notamment au second se-
en France, les trois secteurs étant touchés : bureaux, locaux d’activités, entrepôts.
mestre, le très faible niveau du début
Sommaire. Le Grand Lyon maîtrise l’offre immobilière (pp 62-63) : la métropole crée
d’année a bien évidemment pesé sur
et rénove des parcs d’activités, et s’appuie sur un marché sain, non spéculatif et sur
les volumes globaux annuels.»
des projets de qualité plébiscités par les entreprises. Logistique, des opportunités...
Source : BNP Paribas Real Estate,
avant la reprise en 2011 (pp 64-65) : après des années de forte croissance, le marché
février 2010
de la logistique est recul, la demande placée ayant fortement reculé. Graphiques : les
investissements en immobilier d’entreprise en France, en milliards d’euros de 2002 à
2009 ; évolution de la demande placée en région lyonnaise, en m2 de 2002 à 2009 ;
évolution en France de la demande placée et de la surface disponible (en millions de
m2) de 2005 à 2009.
Bureaux : économie et confort à tous les étages
DEGIOANNI (Jacques-Franck) GUISLAIN (Margot) AMBREGNA (Isabelle) BOFF (Céline),
Le Moniteur des travaux publics et du bâtiment, n° 5530, 20 novembre 2009, pp 72-
79. (7) p.
Le point, en novembre 2009, sur la prise en compte du confort des utilisateurs
lors de construction de bâtiments d’immobilier tertiaire HQE (Haute Qualité
Environnementale), marquant l’intérêt des entreprises pour les enjeux économiques,
écologiques et humains. Présentation de réalisations exemplaires : Galéo, siège
social de Bouygues Immobilier à Issy-les-Moulineaux (Hauts-de-Seine) : le pôle Pixel,
à Villeurbanne (Rhône) ; la tour Franklin à Montreuil-sous-Bois (Seine-Saint-Denis) ;
Les Reflets du Drac, à Grenoble (Isère) ; l’immeuble de la Cour des Comptes à Paris.
Données chiffrées.
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