Construction Neuve de Logements en France (avril 2010)

MSI ÉTUDE


CONSTRUCTION NEUVE DE
LOGEMENTS EN FRANCE







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TABLE DES MATIERES

1. POINTS DE REPERES
1
2. INTRODUCTION
3
2.1
La Société MSI
3
2.2
Méthodologie
4
2.3
Définitions
5
2.4
Abréviations
11
3. ANALYSE DE PESTEL
13
3.1
Politique
13
3.1.1 Dispositifs Relatifs au Logement
13
3.1.2 Dispositifs Spécifiques au Domaine Environnemental
20
3.2
Économie
25
3.2.1 Paramètres Macro-économiques
25
3.2.2 Indice du Coût de la Construction
27
3.2.3 Crédits Habitat (Production, Taux d’Intérêt)
28
3.3
Immobilier
31
3.3.1 Vente et Encours de Logements Neufs
31
3.3.1.1
Promotion Immobilière, 2005-2009
31
3.3.1.2
Maisons Individuelles en Secteur Diffus, 2005-2009
35
3.3.2 Transactions de Logements Anciens, 2008-2009
36
3.3.3 Prix des Logements
38
3.3.3.1
Promotion Immobilière, par Type de Logement, 2005-2009
38
3.3.3.2
Logements Anciens, par Type de Logement, 2003-2009
39
3.3.4 Loyers
41
3.4
Social
42
3.4.1 Aperçu Général
42
3.4.2 Population et Nombre de Ménages
43
4. PARC DE LOGEMENTS
46
4.1
Parc Total
46
4.1.1 Par Type de Logement, 2005-2009
46
4.1.2 par Type d’Occupation, 1990-2007
47
4.2
Parc Locatif Privé
48
4.3
Parc Locatif Social
49
5. CONSTRUCTION NEUVE
51
5.1
Aperçu Général
51
5.1.1 par Type de Logement, 2007-2011
51
5.1.2 par Secteur, 2007-20011
53
5.2
Secteur Privé
55
5.2.1 Aperçu Général, 2007-2011
55
5.2.2 par Type de Logement, 2007-2011
61
5.2.3 Selon le Nombre de Pièces
64
5.2.3.1
Logements Individuels, 2007-2009
64
5.2.3.2
Logements Collectifs, 2007-2009
65
5.3
Secteur Social
67
5.3.1 Aperçu Général, 2007-2011
67
5.3.2 par Type de Logement, 2007-2011
71
5.3.3 Selon le Nombre de Pièces, 2006-2009
74
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6. AMELIORATION-ENTRETIEN
76
6.1
par Type de Travaux, 2005-2009
76
6.2
par Donneur d’Ordre, 2006
78
7. ANALYSE REGIONALE
79
7.1
Construction Neuve
79
7.1.1 Nombre de Logements Commencés, 2006-2009
79
7.1.1.1
Total des Logements
79
7.1.1.2
Logements Individuels Purs
80
7.1.1.3
Logements Individuels Groupés
82
7.1.1.4
Logements Collectifs
83
7.1.2 Surface des Logements Commencés, 2006-2009
85
7.1.2.1
Total des Logements
85
7.1.2.2
Logements Individuels Purs
86
7.1.2.3
Logements Individuels Groupés
87
7.1.2.4
Logements Collectifs
88
7.1.3 Tail e Moyenne, par Type de Logement, 2009
89
7.1.4 Construction de Logements BBC, 2009
90
7.2
Ventes de Logements Neufs (Promotion Immobilière)
91
7.2.1 Aperçu Général
91
7.2.2 Logements Collectifs, 2006-2009
93
7.2.3 Logements Individuels Groupés, 2006-2009
94
7.3
Secteur Social
95
7.3.1 Parc Existant, par Type de Logement, 2008
95
7.3.2 Mises en Service, par Type de Logement, 2007
97
7.4
Prix des Logements
98
7.4.1 Logements Neufs (Promotion Immobilière)
98
7.4.1.1
Logements Collectifs, 2005-2009
98
7.4.1.2
Logements Individuels Groupés, 2005-2009
99
7.4.2 Logements Anciens
100
7.4.2.1
Logements Collectifs, 2009
100
7.4.2.2
Logements Individuels, 2009
101
8. STRUCTURE DU SECTEUR
102
8.1
Secteur Privé
102
8.1.1 Promotion Immobilière
102
8.1.2 Maisons Individuelles en Secteur Diffus
103
8.2
Secteur Social
105
9. FUSIONS & ACQUISITIONS
108
10. OPPORTUNITES ET MENACES
109
10.1
Opportunités
109
10.2
Menaces
110
11. ASSOCIATIONS PROFESSIONNELLES
112
12. MAGAZINES
113
13. SALONS PROFESSIONNELS
114
14. POUR ALLER PLUS LOIN
115
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LISTE DES TABLEAUX
1) Tableau : Construction de Logements en France, par Type, 2007-2009
1
2)
Tableau : Indicateurs de l’Économie Française, 2006-2009
25
3)
Tableau : Indice du Coût de la Construction des Immeubles à Usage d'Habitation en
France, 2005-2009
27
4)
Tableau : Production de Crédits Habitat aux Ménages en France, 2003-2009
28
5)
Tableau : Production de Crédits Habitat aux Ménages en France, par Type
d'Opération, 2003-2007
28
6)
Tableau : Taux Moyen et Durée Moyenne des Crédits Habitat octroyés aux Ménages
en France, 2004-2009
30
7)
Tableau : Ventes de Logements Neufs par les Promoteurs Immobiliers en France, par
Type de Logement, 2003-2009
31
8)
Tableau : Ventes de Logements Neufs par les Promoteurs Immobiliers en France, par
Secteur, 2005-2009
32
9)
Tableau : Ventes de Logements Neufs par les Promoteurs Immobiliers en France, par
Type de Logement et par Nombre de Pièces, 2005-2009
33
10) Tableau : Encours de Logements Neufs Proposés à la Vente par les Promoteurs
Immobiliers en France, par Type de Logement, 2004-2009
34
11) Tableau : Ventes de Maisons Individuelles en Secteur Diffus en France, 2005-2009 35
12) Tableau : Transactions de Logements Anciens en France, 2008-2009
36
13) Tableau : Prix Moyens des Logements Neufs Commercialisés par les Promoteurs
Immobiliers en France Métropolitaine, par Type de Logement, 2005-2009
38
14) Tableau : Prix des Logements Anciens en France Métropolitaine, par Type de
Logement, 2003-2009
39
15) Tableau : Indice de Référence des Loyers en France, 2004-2009
41
16) Tableau : Population en France, par Région, 2007 et 2009
43
17) Tableau : Population, Nombre de Ménages et Nombre Moyen de Personnes par
Ménage en France, 1975-2005
44
18) Tableau : Structures des Ménages en France, 2006
44
19) Tableau : Parc de Logements en France, par Type de Logement, 2005-2009
46
20) Tableau : Parc de Logements en France, par Type d'Occupation, 1990-2007
47
21) Tableau : Taille, Ancienneté et Localisation des Logements du Parc Locatif Privé, par
Type de Logement, 2007
48
22) Tableau : Taille, Ancienneté et Localisation des Logements du Parc Locatif Social,
selon le Type de Logement, 2007
49
23) Tableau : Nombre de Logements Commencés en France, par Type, 2007-2011
51
24) Tableau : Surface Moyenne des Logements Commencés en France, par Type, 2006-
2009
52
25) Tableau : Nombre de Logements Commencés en France, par Secteur, 2007-2011 53
26) Tableau : Nombre et Surface Totale des Logements Commencés dans le Secteur
Privé en France, 2007-2011
55
27) Tableau : Nombre et Surface Totale des Logements Commencés dans le Secteur
Privé en France, par Type de Logement, 2007-2011
61
28) Tableau : Nombre de Logements Individuels Commencés dans le Secteur Privé en
France, par Nombre de Pièces, 2007-2009
64
29) Tableau : Nombre de Logements Collectifs Commencés dans le Secteur Privé en
France, par Nombre de Pièces, 2007-2009
65
30) Tableau : Nombre et Surface Totale des Logements Commencés dans le Secteur
Social en France, 2007-2011
67
31) Tableau : Nombre de Logements Commencés dans le Secteur Social en France, par
Typologie d’Acteur et par Secteur, 2006-2009
67
32) Tableau : Production des OPH, des ESH et des Coopératives HLM, par Type
d'Opération, 2004-2008
69
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33) Tableau : Nombre et Surface Totale des Logements Commencés dans le Secteur
Social en France, par Type de Logement, 2007-2011
71
34) Tableau : Part des Logements Individuels dans le total des Mises en Service de
Logements Sociaux en France Métropolitaine, 2005-2007
72
35) Tableau : Nombre de Logements Commencés dans le Secteur Social en France, par
Nombre de Pièces, 2006-2009
74
36) Tableau : Amélioration-Entretien de Logements en France, par Type de Travaux,
2005-2009
76
37) Tableau : Dépenses d’Amélioration-Entretien de Logements en France, par Donneur
d’Ordre et par Type de Travaux, en Valeur, 2006
78
38) Tableau : Nombre de Logements Commencés en France, par Région, 2006-2009 79
39) Tableau : Nombre de Logements Individuels Purs Commencés en France, par
Région, 2006-2009
80
40) Tableau : Nombre de Logements Individuels Purs Commencés sur la période 2006-
2009 : Performances des Régions
81
41) Tableau : Nombre de Logements Individuels Groupés Commencés en France, par
Région, 2006-2009
82
42) Tableau : Nombre de Logements Collectifs Commencés en France, par Région,
2006-2009
83
43) Tableau : Nombre de Logements Collectifs Commencés sur la période 2006-2009 :
Performances des Régions
84
44) Tableau : Surface de Logements Commencés en France, par Région, 2006-2009 85
45) Tableau : Surface de Logements Individuels Purs Commencés en France, par Région,
2006-2009
86
46) Tableau : Surface de Logements Individuels Groupés Commencés en France, par
Région, 2006-2009
87
47) Tableau : Surface de Logements Collectifs Commencés en France, par Région,
2006-2009
88
48) Tableau : Taille Moyenne des Logements Commencés en France, par Type et par
Région, 2009
89
49) Tableau : Nombre de Logements BBC-Effinergie en cours de réalisation ou
d'instruction en France métropolitaine au 31 août 2009
90
50) Tableau : Ventes de Logements Neufs dans le Secteur de la Promotion Immobilière
sur la période 2005-2009 : Performances des Régions
91
51) Tableau : Ventes de Logements Collectifs Neufs en France, par Région, 2006-2009 93
52) Tableau : Ventes de Logements Individuels Groupés Neufs en France, par Région,
2006-2009
94
53) Tableau : Taille et Caractéristiques du Parc de Logements Sociaux en France, par
Région, 2008
95
54) Tableau : Nombre de Logements Sociaux Mises en Service en France, par Type de
Logement et par Région, 2007
97
55) Tableau : Prix de Vente Moyen des Logements Collectifs Neufs en France, par
Région, 2005-2009
98
56) Tableau : Prix de Vente Moyen des Logements Individuels Groupés Neufs en France,
par Région, 2005-2009
99
57) Tableau : Prix de Vente Moyen des Logements Collectifs Anciens dans les Principales
Villes de France, 2009
100
58) Tableau : Prix de Vente Moyen des Logements Individuels Anciens dans les
Principales Villes de France, 2009
101
59) Tableau : Production des OPH, par Type d’Opération, 2002-2007
106
60) Tableau : Actions des ESH dans le Secteur des Logements, par Type d’Opération,
2003-2007
106
61) Tableau : Production des Coopératives d’HLM, par Type d’Opération, 2004-2008 107

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LISTE DES ANALYSES

1)
Analyse : Dispositifs Gouvernementaux relatifs au Logement
13
2)
Analyse : Programmation Globale du PNRU (2004-2013), par Type d’Opération
15
3)
Analyse : Avancement du PNRU fin 2008, par Type d’Opération
16
4)
Analyse : Caractéristiques du Parc Locatif Social en France
49
5)
Analyse : Principaux Promoteurs Immobiliers opérant dans le Secteur des Logements
en France
102
6)
Analyse : Principaux Constructeurs de Maisons Individuelles en France
103
7)
Analyse : Principaux Intervenants sur le Secteur des Logements Sociaux
105
8)
Analyse : Opportunités et Menaces dans le Secteur Immobilier Résidentiel Privé en
France, 2009
109

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